无锡司法网上拍卖房产个人贷款业务须知

　　无锡部分银行针对无锡地区司法网上拍卖的房产（住宅和商铺），为参与合格拍品竞拍的合格竞买人提供个人信贷支持。具体条件如下：

1、借款人：具有完全民事行为能力的中国公民。贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁。

2、房产：无锡市区域内产权清晰、已清空，房产所有权证及土地使用权证齐全、未租赁或租赁期满，无产权纠纷和其它瑕疵的住宅及商铺。原则上不接受面积小于50平方米或房龄25年以上的二手住房贷款申请。

3、贷款期限：拍卖房产为住宅的，贷款期限最长不超过30年，其中房龄与贷款期限之和最长不超过40年，且贷款期限不得超过抵押物剩余土地使用年限。拍卖房产为商铺的，贷款期限不超过10年，且贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年。

4、贷款利率：由贷款银行经办机构根据当地市场情况确定贷款定价。

5、贷款限额：拍卖房产为住宅的，首套房贷款最高限额不得超过房产价值的70％，二套房贷款最高限额不超过房产价值的40%；拍卖房产为商铺的，贷款最高限额不超过房产价值的50%。以上房产价值根据起拍价与评估价孰低者确定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

具体贷款审批以贷款银行实际执行政策为准，如遇国家政策及乙方政策变化，以上要求同步调整。

7、贷款银行名录及联系方式：

分行

经办机构

网点地址

负责人

负责人固定电话

负责人

手机

客户

经理

客户经理

固定电话

客户经理手机

服务法院

建行无锡分行

崇宁支行

无锡市解放南路630号

卞文燕

82798010

18352507686

严星伟

徐文嘉

82798030

13585046480

15061504552

中院、崇安、

南长、北塘、

开发区、滨湖、

锡山

建行无锡分行

宜兴支行

宜兴市人民中路158号

夷高华

87971167

13961520012

宗梦婷

87335577

13771389638

宜兴

建行无锡分行

惠山支行

无锡市解放南路630号

卞文燕

82798010

18352507686

严星伟

徐文嘉

82798031

13585046480

15061504552

惠山

建行无锡分行

江阴支行

江阴市人民中路2-8号

赵健

80611932

13063659870

梁鹏

80611933

15950108890

江阴

中信银行无锡分行

营业部

无锡市中山路187号

王栋

82705944

18915350326

刘志荣

82748737

18951505509

中院

中信银行无锡分行

滨湖支行

无锡市滨湖区建筑路496-10号

黄艳艳

85863864

18906171011

方琴

82819730

18951502086

滨湖

中信银行无锡分行

宜兴支行

宜兴市宜城街道宜北路60号

沈文南

85335601

18951505668

　杨洁

87335633

18951505633

宜兴

中信银行无锡分行

新区支行

无锡市新区旺庄路92号

胡雁艳

85211686

18906173596

吕庆

85226141

13861778858

开发区

中信银行无锡分行

锡山支行

无锡市锡山区锡州中路79号

陈华杰

88709980

18951505680

龚新蕾

88706572

18951505875

锡山

中信银行无锡分行

城北支行

无锡市惠山区惠源路392-396号

郁信

82824409

18915357766

许程

82827073

15995257175

惠山

中信银行无锡分行

清扬路支行

无锡市南长区清扬路75号

龚平

85014954

18915356333

徐可

85010159

18951505763

南长

中信银行无锡分行

广瑞路支行

无锡市崇安区锡沪路165-1号

杨桢祺

82419763

18906171085

徐徐

82352397

18951505822

崇安

中信银行无锡分行

通惠路支行

无锡市北塘区青石路566号

张弘

82626822

13306176267

陈合

82748279

13382887939

北塘

中信银行无锡分行

江阴支行

无锡江阴市人民中路3号

黄建峰

80610058

18906173188

朱亚民

80610050

15370890168

江阴

中国银行无锡分行

无锡分行

无锡市中山路258号

逢大海

81168850

13901511319

孟志利

81168883

13921392301

中院

中国银行无锡分行

滨湖支行

无锡市梁青路2号

许金喜

　

13771143987

李忠擎

　

15951575878

滨湖

中国银行无锡分行

宜兴支行

宜兴市宜城街道太滆西路106号

孙国民

87916788

13861806918

唐浩

87923950

15961571661

宜兴

中国银行无锡分行

开发区支行

无锡市新区旺庄路140号

朱莉

85213253

13621519900

赵桂玲

85259539

15190292890

开发区

中国银行无锡分行

锡山支行

无锡市锡沪路东亭中段82号

朱军来

　

18961705570

杨国萍

　

15106191917

锡山

中国银行无锡分行

惠山支行

无锡市惠山政和大道186号

蔡磊

　

13921109706

顾巧妹

　

13861857121

惠山

中国银行无锡分行

南长支行

无锡市清扬路256号

耿永铭

　

13328119062

华晓明

　

13861460577

南长

中国银行无锡分行

无锡分行

无锡市中山路258号

逢大海

81168850

13901511319

孟志利

81168883

13921392301

崇安

中国银行无锡分行

北塘支行

无锡市北大街72号

李娴

　

13912369225

蒋尧

　

13921501800

北塘

中国银行无锡分行

江阴支行

江阴市人民中路1号

卞骄

　

13584143535

李友泉

　

13961645811

江阴

光大银行无锡分行

周超

81802837

15951565102

工行无锡分行

惠山支行

吕曦

13861786399

交行无锡分行

营业部

卢惠英

17706170700

宁波银行无锡分行

陈经理

13912355050

邮政储蓄银行无锡分行

唐华

82758511

13961895510

司法网上拍卖房产贷款业务操作流程表

操作

顺序

操作事项

操作人

操作时点及期限

第1步

缴纳竞买保证金，取得竞拍号后与贷款银行联系并提交贷款申请表（从淘宝网下载）及相关资料。

竞买人

拍卖公告阶段

第2步

审查竞买人资料；核查拍卖房产情况；对符合授信条件的竞买人在拍卖品正式拍卖前批复授信总额并出具“贷款业务联系单”。

银行

银行收到竞买人申请后三个工作日内

第3步

参与竞拍并成功后，与法院联系，声明贷款意愿。

竞买人

拍卖成交后二个工作日内

第4步

法院指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件。

法院

法院知悉竞买人贷款意愿后二个工作日内

第5步

银行收到法院信息后核对竞买人信息，正式核定首付金额、贷款金额，并回复法院贷款工作联系单，确认授信批复情况、首付款金额、贷款金额、首付款期限，并附授信通知书等资料的复印件。同时告知竞买人。

银行

银行收到法院电邮后二个工作日内

第6步

确认首付金额、贷款金额后，在规定期限内将剩余首付款支付至法院指定专户。

竞买人

竞买人收到银行通知二个工作日内

第7步

金额收到首付款项后，法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书及协助执行通知书，并会同银行、竞买人共同赴登记部门办理房产的解封、过户及抵押手续。竞买人缴纳房产买卖及过户的相关税费，完成过户。

法院、银行、竞买人

收到首付款后五个工作日内

第8步

银行收妥他项权证后，于五个工作日内发放贷款并支付至法院专户

银行

收妥他项权证后五个工作日内