有时，一件看似简单,按照资产变现程序就能实现债权的执行案件，往往隐藏着矛盾重重的支线，需要处理和协调纷繁复杂的各方意见。这时，怎样才能出实效，考验的就是我们执行法官的原则和智慧。
H公司是一家创办几十年的集团公司，注册资金3000多万，名下还有3家公司作为集团成员，公司规模较大，但近两年公司经营不善，公司及股东产生了大量诉讼案件。其中，光是拖欠银行贷款的案件，标的就高达6000余万元。该起贷款案件经立案执行后，新吴法院执行局立即对H公司财产情况进行了调查。
执行法官通知公司法定代表人向法院申报财产。到院后，法定代表人也十分无奈，他表示由于经营不善，H公司实际已经不再经营业务，除了集团成员公司名下还有抵押给银行的房产，再没有其他可供执行的财产。
另外，法定代表人还告诉执行法官，H公司自用房产有部分空置，还有部分对外出租。这些房产位置虽就在机场快速路旁边，但因为房屋老旧，只能零散地出租给30户左右的小业主，主要用作汽车修理、建材销售、废品回收等，收取的租金也不高。
现在，H公司拖欠的银行贷款已逾期，利息持续计算，H公司也希望法院尽快处理，避免损失继续扩大。
本案中，双方当事人都希望法院加快变现速度，执行程序推进看上去顺理成章，本案似乎可以快速处置。但执行法官到现场勘察后，发现存在大量租户因为租期未到或者尚未找到新的经营地址等各种原因不配合迁出的问题，清场拍卖难度巨大。
在此情况下，执行法官选择迎难而上。一面组织双方当事人协调并达成一致意见，通过议价方式对房产起拍价进行约定，不但节省了7、8万元的评估费用，还节约了评估时间；另一方面加大力度对近30户小业主进行逐一梳理、排查。
这么多租户情况各不相同，有合同已到期，有未到期的，有的已拖欠租金，有的甚至还拖欠着水电费，大多数租户还主张退还租房押金。此外，这些租户均为来锡创业的小业主，今年受疫情影响，自身经营也遇到了巨大困难。租户们都要求对租金进行减免，并向法院提出执行异议。一时间，房产处理遇到巨大阻力。
但执行法官秉持“不放弃、不抛弃”的善意工作理念，先后7次上门答疑，向租户释明法律规定，宣讲政策规定，了解租户实际困难，主动服务协助租户厘清租赁合同相关法律问题。最终，执行法官通过三步走方针顺利解决了租户迁出的难题：
1、 协调出租人和承租人就适当减免租金、退还租赁押金等问题达成和解;
2、 通过指导租户寻找附近出租店铺，现场张贴搬迁启事等方式，取得了租户的理解和认可;
3、 鉴于租户实际情况，执行法官将清退租赁房屋的时间放宽到拍卖成交之日，给租户另行寻找新店铺预留充足时间，最大程度保护了他们的利益。
最终，经过不懈努力，拍卖和清场交付工作顺利完成，房产以6350万元价格成交，银行顺利收回了贷款，企业也尽可能减少了损失，执行双方都对法院的工作表示了满意。而竞买到该房产的买方也非常高兴，他们对法院及时将房产清场并交付的工作表示了感谢，并特意送来一面闪亮亮的锦旗——秉公办案、执行神速，廉洁奉公、真诚为民！